Cách tính diện tích xây dựng công trình theo thông tư là vấn đề quan trọng đối với cả cá nhân và doanh nghiệp. Việc nắm vững quy định này giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình xây dựng. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng công trình theo thông tư hiện hành của Việt Nam.
Hiểu Rõ Khái Niệm Diện Tích Xây Dựng và Thông Tư Liên Quan
Diện tích xây dựng là diện tích chiếm đất trên mặt bằng xây dựng của công trình, bao gồm diện tích các tầng, mái che, sân thượng có mái che, kể cả diện tích lồi ra của công trình. Việc xác định đúng diện tích xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình xin phép xây dựng. Để tính toán chính xác, cần tham khảo các thông tư hướng dẫn cụ thể. Một số thông tư quan trọng liên quan đến Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Công Trình Thông Tư bao gồm Thông tư 03/2016/TT-BXD và các văn bản sửa đổi, bổ sung sau này.
Hình ảnh minh họa diện tích xây dựng công trình
Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Công Trình Thông Tư
Việc tính diện tích xây dựng công trình dựa trên các thông tư hiện hành được thực hiện theo các bước sau:
-
Xác định ranh giới công trình: Đầu tiên, cần xác định rõ ranh giới của công trình trên bản vẽ thiết kế. Ranh giới này được xác định bởi đường bao quanh phần ngoài cùng của công trình, bao gồm cả phần tường bao, mái che, ban công, v.v.
-
Tính diện tích từng tầng: Tiếp theo, tính diện tích của từng tầng trong công trình, bao gồm cả tầng hầm, tầng trệt, các tầng lầu và tầng mái (nếu có). Diện tích mỗi tầng được tính bằng cách nhân chiều dài với chiều rộng của tầng đó.
-
Tính diện tích các phần lồi ra: Đối với các phần lồi ra của công trình như ban công, mái che, sảnh, cần tính diện tích của các phần này và cộng vào tổng diện tích xây dựng.
-
Tính tổng diện tích xây dựng: Cuối cùng, cộng diện tích của tất cả các tầng và các phần lồi ra để được tổng diện tích xây dựng của công trình.
Cách tính diện tích xây dựng
Các Trường Hợp Đặc Biệt Khi Tính Diện Tích Xây Dựng
Có một số trường hợp đặc biệt cần lưu ý khi tính diện tích xây dựng công trình theo thông tư, ví dụ như công trình có hình dạng phức tạp, công trình xây dựng trên sườn đồi, hoặc công trình có nhiều phần lồi lõm. Trong những trường hợp này, cần phải có sự tư vấn của các chuyên gia hoặc kiến trúc sư để đảm bảo tính toán chính xác.
Ví dụ về tình huống thường gặp:
- Công trình có tầng hầm: Diện tích tầng hầm cũng được tính vào tổng diện tích xây dựng.
- Công trình có sân thượng có mái che: Diện tích phần sân thượng có mái che cũng được tính vào tổng diện tích xây dựng.
- Công trình có ban công: Diện tích ban công được tính một phần hoặc toàn bộ tùy theo quy định của từng địa phương.
Ông Nguyễn Văn A, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cho biết: “Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng theo thông tư hiện hành là vô cùng quan trọng. Nó không chỉ giúp chủ đầu tư tuân thủ pháp luật mà còn giúp tối ưu hóa thiết kế công trình.”
Kết Luận
Việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng công trình thông tư là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tránh những phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về cách tính diện tích xây dựng công trình.
FAQ
- Diện tích xây dựng có bao gồm diện tích tầng hầm không? Có.
- Diện tích ban công được tính như thế nào? Tùy theo quy định của từng địa phương.
- Thông tư nào quy định về cách tính diện tích xây dựng? Thông tư 03/2016/TT-BXD và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
- Tôi cần làm gì nếu công trình của tôi có hình dạng phức tạp? Nên tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc kiến trúc sư.
- Cách tính diện tích xây dựng có giống nhau ở tất cả các địa phương không? Không, có thể có sự khác biệt tùy theo quy định của từng địa phương.
- Tôi có thể tìm thông tin chi tiết về thông tư ở đâu? Trên website của Bộ Xây dựng.
- Việc tính sai diện tích xây dựng có thể dẫn đến hậu quả gì? Có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc phải điều chỉnh thiết kế.
Ví dụ tính diện tích xây dựng
Gợi ý các bài viết khác có trong web: Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng, Quy định về chiều cao công trình.
Khi cần hỗ trợ hãy liên hệ Email: [email protected], địa chỉ: Đường Nguyễn Huệ, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam. Chúng tôi có đội ngũ chăm sóc khách hàng 24/7.